Description
Immeuble de rapport de 110m² situé à Amiens, Grande rue du Petit Saint-Jean.
L’immeuble se compose de 4 logements meublés, tous actuellement loués : deux T2 d’environ 35m² chacun au rez-de-chaussée et deux studios sous combles d’environ 20m² à l’étage.
Des travaux de rafraîchissement et de remises aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 40 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 17k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un projet clé en main au cœur d’une ville universitaire dynamique
Amiens est une métropole régionale attractive de plus de 135 000 habitants, avec plus de 31 000 étudiants, un pôle hospitalo-universitaire majeur et une forte concentration d'établissements d’enseignement supérieur. La ville offre un bassin locatif profond, particulièrement pour les petites surfaces meublées comme les T2 ou studios, très recherchées par les étudiants et jeunes actifs.
Un excellent équilibre entre rentabilité et sécurité patrimoniale
Avec un rendement brut de 9.0%, un TRI net de 11.9% et un cash-on-cash de 7.7x, ce projet conjugue rentabilité attractive et visibilité des revenus. L’immeuble, déjà intégralement loué, permet d’éviter toute période de vacance initiale et génère un bénéfice mensuel moyen de 424€. C’est une opportunité rare d’accéder à un actif rentable sans aléa de commercialisation.
Une ville à fort potentiel de développement urbain
Amiens bénéficie d’un dynamisme renforcé par plusieurs projets de modernisation urbaine, notamment autour de la gare et du quartier Saint-Leu. Classée ville d’art et d’histoire, elle combine attractivité culturelle et qualité de vie. La présence de nombreux établissements de santé, écoles et pôles de recherche renforce la stabilité de la demande locative et soutient une valorisation progressive du foncier.